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Verkauft: Laatbankstraat 22, Vaals

Gepflegtes und sehr gut unterhaltenes (Einfamilien-)Reihenmittelhaus in kinderfreundlicher Wohnlage und direkter Nähe zum Vaalser Stadtpark, zudem fußläufig zum Einkaufszentrum. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, überdachter Terrasse, sonnigem Garten mit ausreichend Privatsphäre und geräumiger Garage.

  • Wohnfläche: 130 m2
  • Grundstücksfläche: 200 m2
  • Umbauter Raum: 600 m3
  • Zimmer: 5

Übersicht

  • Angebot: verkauft
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekttyp: Reihenhaus
  • Bauart: bestehender Bau
  • Baujahr: 1980
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Grundstücksfläche: 200 m2
  • Umbauter Raum: 600 m3
  • Stockwerke: 2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 2
  • Garten: ja
  • Garage: ja
  • Keller: ja
  • Energieausweis: B
  • überdachte Terrasse: ja
  • gleichschließende Zylinderanlage: ja

Beschreibung

Souterrain:
Geräumige Kellerfläche mit diversen Räumen, sowie separatem Waschraum (ca. 7m2), Vorratskeller (ca. 9,5m2) und großem Lager- und/oder Hobbykeller (ca. 36,5m2 – Bodenbelag gefliest) mit Außentüre zur Hausvorderseite.

Erdgeschoss:
Gefliester Eingangsbereich (ca. 5,35m2) führt zu Treppenaufgang in den Wohnbereich und dem Zählerschrank (Wasser und Strom – Hager mit 6 Gruppen und 1 FI).
Royaler Wohnbereich (ca. 36m2) mit hellem Eichenparkett und Kaminofen führt zu Essbereich und Küche (ca. 17m2), Gäste-WC und Treppe zum ersten Obergeschoss und Kellergeschoss. Über große Schiebeelemente in Essbereich und Küche gelangt man zur überdachten Terrasse mit Garten und rückwärtiger Garageneinheit.

Halb-offene Küche mit Apothekerschrank, massiven Holzfronten (Buche) und Geräten, sowie Backofen, Gas-Kochfeld (4-flammig), Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierschrank und Spülmaschine.

Garten mit überdachter Terrasse und Garage:
Über Esszimmerbereich und Küche erreicht man die überdachte Terrasse (ca. 16m2) mit Einbauspots, Fliesenboden und Wasseranschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und viele Sonnenstunden. Von hier aus gelangt man zum hinteren Zugangsbereich des Objekts und der Garage (ca. 21m2) mit Sektionaltor.

Erstes Obergeschoss:
Zugang (ca. 3,35m2) über gefliesten Treppenhausbereich mit (Holz-)Treppenaufgang.
Hier befindet sich ebenfalls das 1/2 geflieste Tageslicht Gäste-WC (ca. 1m2) mit Handwaschbecken und WC.

Flur (ca. 4m2) führt zu Schlafzimmer I (ca. 17m2), II (ca. 14,5m2) und III (ca. 7m2) und Badezimmer (ca. 4,8m2).
Schlafzimmer I befindet sich an der Vorderseite und ist ausgestattet mit Buchenparkettboden und Dreiecksfenster (mit Dreh- und Kippfunktion mit Lamellen) und Dachfenster (Velux) mit manuell gesteuerter Rollade.
Schlafzimmer II und III an der Hausrückseite gelegen (aktuell zusammengelegt zu einem Schlafzimmer mit ca. 21,5m2) und ausgestattet mit großen Fenstern (Glaseinsatz ersetzt durch HR Isolation) mit Rollladen und schöner Sicht auf den sonnigen Garten.
Großes Tageslicht Badezimmer (Glaseinsatz ersetzt durch HR Isolation) 2/3 gefliest mit Badewanne Kombi Dusche, Waschtisch mit Badezimmerschrank, WC und Designheizkörper (Sanitair modernisiert).

Zweites Obergeschoss (Angaben m2 exkl. Dachschrägen):
Holztreppe in geschlossenem Treppenhaus führt ins obere Geschoss (ca. 12m2).
Heller, offener und ausgebauter Bereich mit neuen Dachfenstern (Velux) mit Markisen, Buchenparkettboden und separatem Heizungsraum (ca. 4m2, Heizkessel Fabrikant Nefit, Eigentum, Baujahr 2017) mit Waschtisch. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Schlaf- und/oder Gästebereich.

Besonderheiten:
– das Wohnhaus befindet sich in einem gut isoliertem und sehr gut unterhaltenem Zustand
– Heizungsanlage (Eigentum, Baujahr 2017) mit Easy Modul Thermostat mit selbstlernenden Zeitprogrammen und Wifi Bedienung
– Kaminofen mit Granit abgearbeitet
– Fenster Hartholz mit HR Isolationsglas und Rollläden, teils erneuert
– schräge Dachflächen mit Betonpfannen
– Überdachung Terrasse mit Einbauspots in 2016
– Heizkörper größtenteils erneuert
– gleichschließende Zylinderanlage
– neue Dachisolation (Isofloc)
– Flachdach im Eingangsbereich erneuert
– manuelles Garagentor ersetzt durch Sektionaltor
– Eingang Kellerbereich (aussen) erneut (finale Abarbeitung in Blaustein)
– Aufbau und Einteilung sind geräumig und sehr gut geeignet zur komfortablen Nutzung eines Einfamilienhaushaltes
– ausreichend und kostenfreie PKW-Stellplätze in direktem Laufabstand

Besonderheiten

Wichtiger Hinweis:
Bei allen Flächenmaßen handelt es sich um circa Angaben.
Die Objektinformationen erhielten wir vom Verkäufer oder anderen Dritten.Trotz sorgfältiger, inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Bitte beachten Sie zudem die auf unserer Internetseite ausgewiesenen Hinweise zum Datenschutz!

 

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnviertel, in direkter Nähe des Vaalser Stadtparks und der Deutschen Grenze. Sowohl Kindergärten, als auch Schulen, Ärzte, Apotheken und das Vaalser Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem herrscht in Vaals eine sehr gute (Bus-)Anbindung, sowohl in Richtung RWTH und FH, als auch Richtung Aachen Zentrum, Heerlen, Maastricht und Luik.

Grundriss








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