Verhuurd: Maastrichterlaan 45-47, Vaals

• Aanbod: verhuurd
• Soort woonhuis: Herenhuis
• Type woonhuis: Tussenwoning
• Bouwvorm: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1890
• Woonoppervlakte: 311 m²
• Woonlagen: 3
• Kamers: 9
• Slaapkamers: 6
• Badkamers: 3
• Toiletten: 3
• Kelder: ja
• Balkon: ja
• Dachterrasse:ja
• PKW-Stellplätze:ja
• ausbaufähiger Speicher:ja
• voll unterkellert:ja

1.Obergeschoss
Gesamtwohnfläche ca. 112 m²
Helles Wohnzimmer (23,5 m²) mit Erker und Terrakotta-Fliesen (0,10 m x 0,10 m) zur Hausvorderseite gelegen. Das Esszimmer (19 m) ist ebenfalls mit Fliesen versehen.
Der Flur (15 m²) ist mit Laminatboden verlegt und verschafft Zugang zu Schlafzimmer I (15 m²) und Schlafzimmer II (12,5 m²). Diese sind beide zur Haushinterseite gelegen.
Die Küche (12 m²) wurde mit dem Anbau aus dem Jahre 1975 realisiert. Sie ist zu ¾ mit antiken, hellen Wand- und Bodenfliesen (Mosaik) versehen und besitzt eine kleine Küchenzeile.
Ebenfalls das Badezimmer (13 m²) mit Waschbecken und Badewanne bietet durch seine Größe viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC (2 m²) ist zu 3/4 gefliest und mit Hänge-WC, Handwaschbecken und Fenster zum Hinterhof versehen.

2. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche exkl. Balkon ca. 112 m².
Geräumiges und helles Wohnzimmer (42,5 m²) mit rustikalem Parkettfußboden. Bietet Zugang zu Flur mit Parkettfußboden und Balkon (2 m²), welcher zur Hausvorderseite gelegen ist.
Flur mit Parkettfußboden (15 m²) führt zu Schlafzimmer I (15 m²) und Schlafzimmer II (12,5 m²). Diese wurden in 2010 mit Laminatboden verlegt. Beide Schlafzimmer sind zur Haushinterseite gelegen. Geräumiger Einbauschrank in Schlafzimmer II bietet viel zusätzlichen Stauraum (3,8 m x 1,2 m / Baujahr 2010).
Die Küche (12 m²) wurde mit dem Anbau aus dem Jahre 1975 realisiert und besitzt eine geräumige, helle Einbauküche mit Backofen, Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld (4-Platten), Kühlschrank und einer großen Arbeitsfläche.
Ebenfalls das weiß geflieste Badezimmer (13 m²) mit Waschbecken und Badewanne bietet durch seinen fachmännisch angefertigten Einbauschrank viel Stauraum und ist zur Haushinterseite gelegen. Hier befinden sich ebenfalls Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer.
Gäste-WC (2 m²) ist zu 3/4 gefliest und mit Hänge-WC, Handwaschbecken und Fenster zum Hinterhof versehen.

Diese Wohneinheit wurde in 2010 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!

3.Obergeschoss
Gesamtwohnfläche exkl. Dachterrasse ca. 86,5 m²
Flur (16 m²) und Abstellkammer (1,50 m²)
Küche (11,5 m²) rückwärtig gelegen mit Einbauküche, Durchlauferhitzer, Backofen, Kühlschrank, Gasherd mit 4 Flammen) und Dunstabzugshaube.
Ebenfalls rückwärtig gelegenes Esszimmer/ Arbeitszimmer (12,5 m²).
Wohnzimmer (20 m²) und Schlafzimmer (19,5 m²) sind zur Hausvorderseite gelegen.
Hell gefliestes Badezimmer (4,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC (1 m²) mit Waschbecken und Fenster.
Die Wohneinheit ist überwiegend mit Teppichboden ausgelegt.

Dachterrasse (30,5 m²) in Süd-Lage und in ruhiger Lage zur Haushinterseite. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne bis hin zum Klinikum Aachen.

Alle drei Wohneinheiten sind zur Hausvorderseite mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und zur Haushinterseite mit Holzfenstern mit Einfachverglasung ausgestattet.

Speicher (56 m²)
Der Speicher ist mit Spitzdach und einem Dachflächenfenster versehen.
Ausgestattet mit Holzdielenboden und Balkenwerk isoliert mit Spanplatten.
Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (HR-Anlage, Eigentum).
Der Speicher kann bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum zu der darunter liegenden Wohneinheit ausgebaut werden.

Keller
Im Objekt existieren sechs geräumige Kellereinheiten. Hier befindet sich ebenfalls der Stromzähler.
Bei zwei dieser Einheiten handelt es sich um Gemeinschaftsflächen, über die man zum rückwärtig gelegenen, und mit einem automatischen Stahltor gesichertem, PKW-Parkplätzen gelangt.
Die restlichen vier Einheiten sind entsprechend den einzelnen Wohneinheiten zuzuordnen.

PKW-Stellplätze
Rückwärtig befindet sich das private und durch ein massives Stahltor gesicherte Parkplatzgelände. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz.

Ideale Raumaufteilung

Deckenhöhen 3,25 m

alle Wohneinheiten zur Zeit vermietet

Objekt komplett unterkellert

jede Wohneinheit besitzt eigenen PKW-Stellplatz auf rückwärtig gesichertem Privat-Parkplatz

Wichtiger Hinweis:

Bei allen Flächenmaßen handelt es sich um circa Angaben. Die Objektinformationen erhielten wir vom Verkäufer oder anderen Dritten. Trotz sorgfältiger, inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der von uns bereitgestellten Informationen.

Diese Liegenschaft befindet sich in Vaalser Bestlage und in Laufabstand zur Deutschen Grenze. Die Maastrichterlaan ist die Verlängerung der auf deutscher Seite gelegenen Vaalser Straße und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch angesagte Restaurants und Cafés. Nicht nur hat die Gemeinde Vaals seinen ganz eigenen Charme, sondern bietet sie unter anderem auch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Hallenschwimmbad, Sauna, Sonnenbank, türkisches Dampfbad, Bowlingbahn, Badminton, Tennis und Squash im nahegelegenen Landal „Green Park“ an. Sowohl fußläufige Verbindungen, als auch öffentliche Verkehrsmitteln sind optimal und liegen direkt vor der Haustüre. Sowohl die Stadt Aachen, als auch die beliebten, grünen Heuvelland-Ortschaften, wie Holset, Vijlen oder Epen, erreicht man in nur wenigen Autominuten. Gleiches gilt für die Autobahnzufahrt Richtung Heerlen oder Maastricht. Die Infrastruktur ist geschlossen und verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowohl über Kindergärten und Schulen, als auch über eine ärztliche Grundversorgung.

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