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Zu verkaufen: Rijksweg 42, Wittem

€ 545.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten

Dieses geräumige (Mehrgenerartionen-)Wohnhaus mit 2 voll ausgebauten Wohnlagen, kompletter Unterkellerung und gewerblicher Nutzfläche, sowie Werkstatt mit Lager, Büro, PKW-Stellplätzen und grossflächigem Aussenbereich befindet sich in bester Sichtlage am Rijksweg in Wittem.

  • Wohnfläche: 272 m2
  • Grundstücksfläche: 960 m2
  • Zimmer: 5

Übersicht

  • Angebot: zu verkaufen
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekttyp: freistehendes Wohnhaus
  • Bauart: bestehender Bau
  • Wohnfläche: 272 m2
  • Grundstücksfläche: 960 m2
  • Stockwerke: 2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Keller: ja
  • Terrasse: ja
  • Parkplatzflächen: ja
  • Werkstatt: ja

Beschreibung

Einteilung:

Keller:
Hier befinden sich 3 Abstellräume von ca. 3,26m x 2,20m , 4,53m x 1,89m und 3,26m x 4,40m.

Erdgeschoss:
Werkstatt; aktuell befindet sich hier ein spezialisierter Betrieb für Karrosseriebau.

Vollständig isolierte Werkstatt ca. 16,15m x 10,68m.
Höhe ca. 4,72m bis zum Anfang des Satteldachs und ca. 7,83m Firsthöhe.
Das isolierte Dach ist ausgestattet mit breiten Stahlträgern mit Hebezügen und 10 Velux Fenstern.
Die Fläche wird mit Gas beheizt und verfügt über ein Luftsäuberungs- und Staubabsaugungssystem.
Das breite Schiebetor hat eine Höhe von ca. 4,50m. Es existiert eine weitere Zugangstür über das Grundstück.
Die Werkstatt besitzt zudem einen wasserdichten Bodenbelag. Hier befindet sich ebenfalls der Zählerschrank (50 Gruppen gesichert bis 35 Ah, 12 Gruppen, 2 Erdschalter und 2 Hauptschalter).

Der Abstellraum von ca. 8,30m x 2,75m ist ebenfalls von der Werkstatt aus zugänglich.
Das Lager fasst ca. 6,30m x 4,29m.

Das Grundstück ist in 3 Segmente (eingefasst in Stahlzäune) eingeteilt, nämlich einer breiten Zifahrt, vorderes Grundstück und Innenplatz.

Der geräumige Eingangsbereich (mit Treppenhaus) bietet Zugang zu Flur, Waschraum (ca. 2m²), gefliestem WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Büro, Wohnraum und Werkstatt.

Büroraum ca. 3,46m x 3,45m.

Ursprüngliche Küche ca. 3,54m x 3,28 m (steht in halb-offener Verbinding zum Wohnraum) mit Eichenküche in Eckaufstellung, ausgestattet mit Spülmaschine, Kühlschrank, elektrischer Kochzone, Ofen und Ober- und Unterschränken.

Ursprüngliches Wohnzimmer ca. 11,76m x 3,79m mit doppelt aufschlagenden Türen und einem Allesbrenner.

1. Obergeschoss:
Diese Etage besitzt eine einstöckige Einteilung und wurde zudem hochwertig modernisiert.
Die Böden sind mit Parkettboden ausgestattet (Buche).

Über einen breiten Flur erreicht man:

· Geräumiges Wohnzimmer ca. 6,32m x 3,49 m.
· Helles Esszimmer ca. 4,45m x 3,47 m.
· Moderne Küche ca. 4,48m x 2,90 m.

Die Küche ist mit einer exklusiven Kücheninstallation (Hersteller Marquardt) mit Granit Arbeitsflache ausgestattet und Geräten, sowie Kochzone Induktion, Spüle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, breiten Schubladenkästen und einer Schrankwand mit Umluftofen und Kühlschrank.

· Schlafzimmer 01 ca. 3,40m x 3,17m mit Airco.
· Schlafzimmer 02 ca. 3,27m x 3,40m.
· Badezimmer ca. 3,39m x 2,71m.

Das Badezimmer ist 1/1 hell gefliest und versehen mit Badewanne, zweitem WC und Waschtisch mit Wandschrank.

Sonnige Dachterrasse ca. 8,02m x 5,06m in Südlage mit Bankirai Bodenbelag und breiter Markise.

2.Obergeschoss:
Über eine feste Treppe erreicht man die zweite Etage.
Die Firsthöhe in diesem Geschoss liegt bei ca. 4,15m (gemessen ab dem Speicherboden).
Hier befindet sich ein sehr geräumiger Speicherraum (individuell einteilbar und auf Wunsch ausbaubar) ca. 12,81m x 4,15m (auf ca. 1,50 m Höhe gemessen) und der HR Kombi C.V. Heizkessel (Remeha Quinta mit indirekt beheiztem Boiler, Miete).

Allgemein:
Im Allgemeinen ein gut unterhaltenes, geräumiges Objekt, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In 2003 wurden die Dächer erneuert (Werkstatt und Erdgeschoss Wohnung) bis zur Dachkonstruktion; die Erdgeschoss Wohnung hat einen neuen Dachsparren mit IsoBouw Dachisolation und keramischen Dachziegeln.
Die Werkstatt besitzt Stahldachsparren mit einer Isobouw Dachisolation, keramischen Dachziegeln und 10 Velux Fenstern für eine optimale Tageslichtzufuhr.

Das Objekt besitzt moderne Hartholz Fensterrahmen mit HR++ Doppelverglasung und Rollläden.

Der Giebel der Erdgeschoss Wohnung wurde nachträglich isoliert: am Ostgiebel mittels einer Wärmedämmung und am Nordgiebel mit einer isolierten Zwischenwanddämmung. Die Decken wurden ausgebaut mit Gips und die Böden isoliert mit Steinwolle.

Alle Leitungen wurden erneuert.

Der Rauchkanal des Allesbrenners ist bestückt mit einem unterhaltsfreien RVS Mantelrohr.

Bei der gesamten Modernisierung wurden stets hochwertige Materialien verarbeitet.

Der vormalige Öltank wurde vollständig saniert und entfernt. Hierzu ist ebenfalls ein Bodengutachten anwesend.

Dieses Objekt eigenet sich ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung.

Option:
Es besteht zudem die Option, das bestehende Inventar der Werkstatt bei Bedarf mit käuflich zu erwerben.

Besonderheiten

Wichtiger Hinweis:
Bei allen Flächenmaßen handelt es sich um circa Angaben.
Die Objektinformationen erhielten wir vom Verkäufer oder anderen Dritten.Trotz sorgfältiger, inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Bitte beachten Sie zudem die auf unserer Internetseite ausgewiesenen Hinweise zum Datenschutz!

Lage

In 1A Sichtlage befindet sich dieses geräumige Wohnhaus mit gewerblicher Nutzungsbestimmung.

Grundriss


Karte


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